Vítám vás na svých internetových stránkách. V této sekci vám představím službu home staging, kterou nabízím.

Home staging, profesionální příprava nemovitosti k prodeji či pronájmu

Jak dosáhnout toho, aby se vaše nemovitost prodala nebo pronajala co nejvýhodněji, tedy za co nejvíce peněz a v co nejkratší době? Konkurenční výhodu na dnešním přesyceném realitním trhu vám zajistím v podobě profesionálně realizovaného home stagingu. Dívám se na nemovitost nezávislýma očima a umím s minimálně vynaloženými financemi dosáhnout jejího potřebného zatraktivnění k prodeji.

Co je to home staging?

Výraz vychází z anglických slov home (domov) a stage (podium). Jedná se o umění profesionální přípravy domu či bytu, který byl až doposud něčím domovem, k nafocení pro inzerci a k prohlídce pro potenciální zájemce o koupi nebo pronájem. Je přitom jedno, jestli prodávající využívá služeb realitní kanceláře nebo nemovitost prodává přímo on sám.

Komu může home staging pomoci:

  • Prodávajícím jakékoli nemovitosti
  • Pronajímatelům/nájemcům jakékoli nemovitosti
  • Developerským společnostem
  • Provozovatelům zařízení pro volnočasové aktivity

​Prodej nemovitosti ovlivňuje lokalita, kterou vlastník, respektive realitní makléř nezmění, ovšem cenu a stav nemovitosti ano. Právě vizuálním zlepšením stavu nemovitosti se home staging zabývá. Pracuje s faktem, že naše rozhodování je do značné míry emotivní a iracionální. Pokud se půjdete ucházet o nové zaměstnání či jdete na důležitou schůzku, značnou pozornost budete také věnovat svému zevnějšku, a to s cílem vzbudit co nejlepší první dojem. Stejně je třeba přistupovat i k zamýšlenému prodeji a prezentovat nemovitost co nejefektivněji, aby v zájemci zanechala maximálně pozitivní dojem. Mnohdy stačí skutečně málo, například posunout židli na správné místo a prostor dobře nasvítit.

Co je a co není příprava nemovitosti k prodeji

Prokázalo se, že vkusně vybavené nemovitosti se prodávají lépe než ty zanedbané, přeplněné či naopak prázdné.

Home staging pracuje s takovými nástroji jako prosvětlení interiéru, uspořádání nábytku a barevné sladění doplňků, odstranění rušivých prvků, odosobnění, vytvoření atmosféry domova atd. Jednotlivá opatření a změny jsou převážně finančně nenáročné a jsou směřovány k co největší efektivitě.

Nejedná se však o opravu technického stavu nemovitosti. Home staging nepředstírá její lepší stav, snaží se jen vyzdvihnout její kladné stránky. Nemovitost díky němu na zájemce působí jako bezproblémová a příjemná, do níž by se chtěl nastěhovat každý, kdo přijde na prohlídku. Vypadá čistě, prostorně, světle, vzdušně, uspořádaně, prakticky, sladěným dojmem, útulně a neutrálně. Vzbuzuje dojem, že po její koupi není nutné provádět nekonečnou řadu úprav.

Proč by měl realitní makléř spolupracovat s dodavatelem home stagingu a nerealizovat ho sám? Dodavatel home stagingu totiž:

  • Je většinou zároveň interiérovým designérem, rozumí designu, má estetické cítění, představivost a korektně ergonomicky vnímá prostor, realitní makléř je především obchodník
  • Má některé doplňky k půjčení nebo může doporučit konkrétní pořízení, eventuelně jít společně s majitelem vybrat doplňky, barevný tón výmalby atd.
  • Jako nezávislá osoba může sdělit klientovi někdy i nepříjemné věci a realitní makléř tak neztrácí tvář, vztah mezi ním a klientem není narušen
  • Figuruje jako další odborník řešící a pomáhající s prodejem či pronájmem
  • Může být dalším bonusem, který realitní makléř klientovi nabídne

Home staging je něco jiného než bytový design, díky němuž získává prostor originalitu a vyjadřuje osobní styl a vkus majitele. Home staging je opak, tedy odstranění osobního vkusu prodávajícího, aniž by se však nemovitost stala sterilní. Prostor je připraven tak, aby se zájemce mohl rychle zorientovat a představit si, jak si ho zabydlí a přizpůsobí svým osobním potřebám a vkusu.

Shrnutí – výhody home stagingu:

  • Zvyšuje atraktivnost nemovitosti zvýrazněním předností a potlačením nedostatků
  • Pomáhá přilákat co nejvíce zájemců o koupi a následně ovlivnit jejich rozhodování
  • Usnadní hladký prodej, šetří tedy i čas a energii majitele
  • Zajistí dosažení požadované ceny
  • Dodá optimální fotoprezentaci nemovitosti, což je to, co zájemce většinou vidí jako první
  • Podporuje emotivní složku rozhodování, kdy dojem z nemovitosti zájemce získá již během prvních třiceti vteřin
  • Objektivně posuzuje stav nemovitosti
  • Je finančně velice efektivní

Vyberte si z nabízených služeb home stagingu a kontaktujte mne:

  • Konzultace na místě, včetně doporučení konkrétních úprav
  • Základní home staging nemovitosti pro nafocení inzertní fotodokumentace, ideální pro zařízené či obývané nemovitosti
  • Fotostyling pro komerční nemovitosti, marketingové focení restaurací, penzionů, sportovních a relaxačních zařízení
  • Návrh home stagingu zahrnující zpracovaný návrh opaření, na jehož základě je majitel či třetí osoba schopna realizovat home staging, možné jsou i společné nákupy dekorací, finální doladění a pořízení inzertní fotodokumentace
  • Kompletní realizace home stagingu zahrnující plán přípravy, realizace, eventuelní úklid, uspořádání, drobné řemeslné práce, stěhování, úprava zahrady, zápůjčku nábytku a dekorací, finalizaci a profesionální inzertní fotodokumentaci
  • Realizace home stagingu pro vzorové byty či domy
  • Uspořádání nemovitosti se zprostředkováním vyklizení a úklidu
  • Zapůjčení nábytku a doplňků

GALERIE
Prohlédněte si fotogalerii projektu